羑河纪事三三四
我们还是李顺大
文生
老文收到老歪的微信。
老歪在微信中说，前一阵子咱们谈房地产,你的视角虽然大，但说实话，没有针对中国的房地产现实，或者说，咱们只是针对炒房作议论。咱们应该将视角放在中国房地产的现实上，对房市的思考才能说更有针对性。
在说这件事之前，先说一篇著名的短篇小说《李顺大造屋》。
李顺大在旧社会是船户，船是烂船，烂船挡不了风雨，在岸上没有房子，日子过的难苦，他的爹娘和一个弟弟，都是死在没有房子住上。
土改时李顺大分到了田，却没有分到屋，于是决心以“吃三年薄粥”的精神，建造三间房屋。这对于一个饱尝无房之苦的穷苦人来说，可以算得上一个宏大的志向。他带领全家用辛勤的汗水挣得每一颗粮，积累每一分钱。经过几年勒紧裤带的苦熬，妹妹也为此很晚才出嫁，终于置办了能盖三间屋的材料。当他动手要盖房的时候，却赶上了那“热火朝天”的、上上下下都“大跃进”的年月，一家人付出巨大牺牲积攒下来的砖头、木料、瓦片，被无偿地拿去造炼铁炉、做推土车、盖集体猪舍的屋顶。李顺大第一次盖房的努力就这样失败了。
但是李顺大心中的希望之火并未熄灭，从一九六二年到六五年，靠农村工作“六十条”，又积聚起差不多能盖三间屋的钱。这时“文化大革命”的疾风暴雨来了，有一个造反派头头，“在光天化日之下，腰里插着手枪，肩上挂着红宝书”，敲诈走了他的造房买料的钱，这对李顺大又是沉重的打击。
但李顺大造屋的希望还没破灭，他一家人又省吃俭用了多年，然而有钱买不着料，房子一直没盖成，倒是认识了被下放的干部刘清。
一九七七年，刘清恢复了工作成为区委书记，一次偶然的机会了解了李顺大的情况后，他对“造反起家”的砖瓦厂厂长做了点工作，让他退赔了李顺大的砖；另外，区里又批给李顺大十八根水泥桁条。当李顺大到砖瓦厂提货时，又受到刁难，李顺大只得买了两条高级香烟奉上，才把材料拉回来。这样李顺大总算备齐了材料，动手盖自己梦寐以求的三间屋了。
经过近三十年的折腾，李顺大三起三落才盖起了三间房子。然而李顺大也感到惭愧，因为造房的过程中，他走了后门，做了点“腐蚀别人的事”。他希望在新屋建成后，自已的心灵也能变得好些，也就是社会风气好转。
《李顺大造屋》是作家高晓声的成名之作，是如何正确反映那个年代的典范作品。
对于咱们来说，条件比李顺大好点，咱们山里有煤矿，只要你是个壮劳力，向大队出提出申请，就有机会下煤窑挖煤，挖上两三年煤，交了大队的管理费用、小队工分外，还能到手几百块钱，在家人的帮助下，就可以盖上五间平房，再加上家里的积蓄，就可以娶上媳妇。一般情况下，娶了媳妇后，就不下煤窑了，除非生活特别困难，毕竟下煤窑是十分危险的事。
这时盖的房子大多的砖土结构，房子的四柱、门窗和架梁处用砖，其它地方用土坯。土坯需要并将土打成坯，这是个费人的活，每到农闲的时候，一家人就在生产队划定的地方，挖土，将土放到木模里，用石垒子砸实砸平，取出坯后放好凉干。条件好的人家，会房前砖房后土坯，土墙抹白灰，差一点的人家，房前房后都垒土坯，抹的就是泥墙了。
这时候石林黑塔村的土塬地下没有地方供人打窑洞了，只能是原来住的窑洞往里加深，这有力气就行了。不过有的人家，让人将窑洞挖拆了，空出地方盖土坯房，拆窑洞挖出的土供人们垫院子、积农家肥用。
盖房子需要地基。一般人家分地基不容易，分到手的也刚好够用，没有拓展余地。村里有权的人家，分宅地基容易，还分的很巧妙，宅地基前面还有空闲的地，建房时暂不圈院子，时间一长，就建院子把这些闲地占圈进去了。有权有钱的人家还盖起了楼。这时的平房也好，楼房也好，多半是砖土木结构。
分了责任地后，人们兴起了盖新房的热潮，土砖结合的房子不时兴了，要全砖结构。要么拆了重建，要么申请新地基，这时候盖平房的多。
接下来，又兴起了盖砖混房子，就是地基要圈梁，全砖建房，不用土坯了，房顶用水泥打，不再用煤灰渣打房顶了，也就不见小孩子们一家一家的到人家灶坑里淘煤渣的情况了。淘煤渣这活只能冬天干，因为这时人们才烧煤取暖做饭，其它时间有不少人家用柴火做饭。不少人家土坯房才十几年就拆了盖砖混房子。
人们不再修缮老村的老瓦房子了，都要盖新的房子，老村形成了空心村。但多年后，空心村中的老瓦房子，成为申请古村落的依据。
后来兴起在屋前的墙面挂瓷砖，其它墙面抹水泥。
再后来又时兴在新村盖二层小楼房。
进入新世纪后，又时兴在城里买楼房子了，一是丈母娘们要求未来的女婿在城里买房子；二是在城里没房孩子上不了好中小学校；第三就是是攀比了。
于是出现了这样的情况，有的人家在老村里有老瓦房，在老村周边有平房，在新村里有小二楼，在市里有楼房，但是一处也不住，在外打工，在大城里租几平米的小房子住，或者在工地上的窝棚里住。
就是说，李顺大们在改革开放后的年代，不是处于盖房子中，就是处于攒钱盖房子的过程中，盖了好几处房子，最后还是租房子住。农村这么多房子没有人住，是巨大的浪费，不亚于李顺大积攒的建筑材料因政策原因被没收造成的损失。
说一说城里，城里也好不到那里。解放后不久就有人到处找房子。后来国家办企业的同时盖房子，企业建到那里房子就盖到那里，想住新房子就得到新建的企业当新工人，不过这些房子也好不到那里，因为有先工作后生活的说法，有时几乎停建房子，同时建房子的速度赶不上人口增长的速度，于是住房越来越紧张，不少工人一家几口就住一间十几平米的房子，于是人们到处私搭乱建，好好的大院子成为曲里拐弯的大杂院，院里的树不能砍，就把树圈在私搭乱建的小屋子里，这可以从《贫民张大民的幸福生活》中看到。
后来国家鼓励企业建楼房，每次分房都是鸡飞狗跳，工人们一次又一次的失望，这些房子少数分给工人外，大多数分给有权有势的官儿和各方面的关系户。
国有单位造的房子越多，基层工人越是分不到，最终国家停止了福利分房，住房实行一定程度的货币化，不再无偿分房，而是要交一部分钱，这时候，还是没门子的工人们出钱分到这样住房，有门子的基本上不需要了，因为很多有门子的连儿女还没结婚就给孙辈要到了福利公房。
但是没有能力建房的单位的人也需要房子，国家没钱，就给政策，于是混合产权的房子产生了。有的企业没地皮但有钱，有的企业有钱但没地皮，有的单位没钱没地但有权，于是这这些企业和单位联合建房，使得房子的产权非常复杂，比外国的七十二种性别还多，这使得房产交易非常不方便，许多人家改善住房只能买商品房。
但是还有许多人没有能力买房，可没房住又不行，于是国家建设了廉住房，但廉住房并没有分到穷人手里，是那些关系房占用了，无房户再从这些关系户手中高价租住廉住房。最终，国家叫停了廉住房建设，没房子住的人只能靠市场化租房解决。有专家称，廉住房只能配公用厕所，还受到人们群嘲。
很多国有企业的经者，不是将心放在生产经营上，而是如何让厂里的地皮盖房子，自己从中捞好处，于是很多企业破产或搬迁，原厂址上盖了房子。
房市处于刚性需要求，因为城里的丈母娘将女婿有房视为必需。同时有钱人也多了，他们将房子视为保值品。
进入新世纪，继有钱人保值，丈母娘要求，穷人刚性要求，资本也杀入了房市。资本进入房市，使房地产进入了炒作阶段。
国家多次用金融手段限制房市炒作，只显一时效果，时间一过炒作风又起。
住房的供给也多起来。城郊乡村和房企合作，大量建造小产房。多地城市组建城建投资公司大规模建房。
民营房地产企业在这个时期突飞猛进的发展。他们股份化，资本来自社会，风险也是社会的，但是收益是他们的。所以他们所控制的房企一旦负债时，那怕再多的债，也和他们个人没有关系，是企业负债不是他们负债。
外国资本也来了。他们和国内资本合作，实际上组建买办炒房集团，低吸高抛，大肆抽民众的血。
最终，疫情及国际环境，导致国内经济低迷，房产业也显疲态，隐形过剩显现出明显过剩，现在房子到处一片降价声，如你所说，国家不能任其下跌，还得进一定的托市。不过，在中心城市的中心地带，房市还是坚硬的。
现在，农村许多地方多年建新房的少了，没有当年建房的热火朝天，人们都到城里买房子了。农村单身汉多，他们成家是住房的刚需主力，但许多单身汉想开了，既然买不起房，交不起彩礼，办不起婚事，那不如索性躺平不结婚算了。有儿有女的七老八十还在为儿女在打工的路上奔波，他们这些光棍一过六十公家就会管起来，成为五保户。
城里的好多大龄青年也是躺平不结婚了，不过他们还得想法交养老、医疗保险。
现在有不少人面对城市的水泥森林，不再是房子越大越好，越高档越好，而是想回到农村，住农村特色的窑洞房、土坯房、砖房，但他们回不去农村了。
农村许多老瓦房、老平房因年久失修，不能住人了，应当说，还是有人想住的，但修缮成本高，农村人不想修，城里人没法修。
古村许多有记念意义的老房子，公家一时顾不上修。
但是住房需要多元时代到来了。许多人观念变化了，钱不多，就先住小房子，然后慢慢改善，不再是一步到位买大房子，当一辈子房奴。不过这现在还只是苗头。住房需求多元化需要房市交易便利，于城市，是产权的混乱；于农村，是土地性质的制约；于金融，是交易手续的繁杂；这样，很多房子只能闲置。
随着城市土地财政的吃紧，房地产税出台是可以想象到的。农村的耕地红线日益吃紧，乡村管理费用也在增长，也使宅基地的有偿使用成为想法。出于土地及粮食的安全，国家也不能放开农村宅基地。不过，楼房可以小产权，农村的老瓦房老平房什么的也可以小产权。象城里居住老四合院那样，让人们住农村的老房子，在住房子的同时，维护好老房子。但这个很难，俺想回村种地和修缮房子，和许多从乡村到城里，老了又想回乡生活的人一样，因多种原因只能放弃，比如父母的房子和承包的田，需要重新分配，这给在村里生活的兄弟姐妹出了难题。在农村租房租田也有麻烦。
必须制止制造房市供给的紧张与短缺的空气。房市正常化还需要时间。
老文看罢，感到说的很有道理，这才是认真谈房市。农村确实存在老歪说的那样，许多房子空置，但是不能让想回乡的人住。又感叹，这么多年，我们还是李顺大。以前因政策，盖不成房，现在因这样那样原因，盖成的房子不能住。他自己现在住的房子也不打算修缮了，只要不漏就凑合着住，实在不行了，就听孩子们的话，到城里买房子住吧，现在城里的房子不贵了，与其在农村修房子，不如在城里买房，因为村里修缮旧房子太不容易了，不能推倒重来，只能偷梁换柱的一点点修缮，人工和时间成本实在太高，再说老婆在城里住的时间长了也不想回来。
老文在老村里有房子，在老村周边也盖了房子，幸好孩子们早早出来打工，也早早在城里成了家，算是村里先期在城里置办楼房的人家，要不他也会赶风在新村盖小二楼，那样说不定现在还在工地上睡大通辅，挣钱还盖房的饥荒，也就不能在村里种点地过田园小日子和发小们聊天下大事的生活。
房市应该正常化了。终究是乡村民工和城市平民承担了之前房市的高房价，是新时期的李顺大。
2024年10月15日
